主持人：各位来宾，各位专家，女士们，先生们，大家上午好。欢迎大家来参加我们博鳌·21世纪房地产论坛2007届年会建筑节能环保与科技创新研讨会，我先自我介绍一下，我是全国工商联房地产商会秘书长张雪舟。

　　下面有请振业集团股份有限公司副总经理蒋灿明，他演讲的主题是创建建筑新兴居所，科学定义美好生活，深振业节能型住宅的开发实践。有请。

　　蒋灿明：尊敬的各位领导，各位朋友，女士们，先生们，早上好，非常荣幸站在这个讲台上与大家共享成功的经验，探索行业发展的新丝路，我将重点给大家介绍深振业在建筑节能和新型项目节能里面的实践经验，希望和大家一起探讨环保节能。

　　第一，科技环保，建筑节能的开发思路源于创造价值，房地产业的显著特点是资源占有量很大，能源消耗多，据统计，当前国家建筑能耗占国家总能耗达到了35%，为了实现房地产可持续发展，必须实现转变传统的高投入，高消耗，低耗能的生产模式，作为最早上市的房地产公司之一，我们在不断成长，形成的创造价值、利益社会的企业理念，并不断的加强这一理念，20003年深圳应开发节约型的物业，这也是可行性的发展意义，房地产实现社会科持续发展的重要性，主动承担起社会责任，在开发项目中开发自住项目节能，原本需要利润来弥补亏损，但是本着对社会、对客户、对国家的高度负责任的精神，我们以超前的行动明确了科学环保，果断加大投入，力求与节能运用提高深振业的传统，2005年我们将项目建筑必须达到50%的硬性指标列入公司的运营之间，并在新开的项目中得到实践检验，这一思路是正确的，我们得到了建筑部深圳市部门的有关表彰和推广，同时取得了社会效益和经济的双丰收，在新项目中，重点落实建筑节能，第一个项目是心海名称的第五公社，以40-80平米小户型为主的项目，建筑容积率达到5.46，在有限的面积内，实现空间利用最大化和住宅功能齐全化，建造省地舒适型住宅。2005年7月，获建设部中国土木工程学会“中国双节能优住宅设计方案竞赛”奖。

　　该项目的设计亮点，项目是以风车型体量进行优化组合，形成相互穿插的L型体量，保证了庭院面积，扩大楼间距离，实现绿地资源共享，利用体量交错构成，在垂直方向上交错产生空间花园，实现垂直绿化，扩大可利用地面面积，提高环境的品质。

　　第二个项目是振业城项目，在设计，建造整个过程贯穿科技，环保节能的理念，直接投资数千万元，实现比普通住宅节能62%，以高分获得建筑部3A认证，被建设部列为“国家建筑节能示范小区”，被列为广东省和深圳市发展循环经济示范项目。而振业城特色，有机统一的整体设计策略，从总图规划，组团不具合建筑单体设计的全过程考虑节能设计，宣传适宜的节能技术路线，采取以“自然通风，间隙式空调”的模式，注重温度，空气、仰光等细节，营造高度舒适、低能耗的居住空间。

　　同时取得了社会效益和经济的双丰收，在新项目中，重点落实建筑节能，第一个项目是星海名称的“第五公社”，以40-80平米小户型为主的项目，建筑容积率达到5.46，在有限的面积内，实现空间利用最大化和住宅功能期权化，建造省地舒适型住宅。2005年7月，获建设部中国土木工程学会“中国双节能优住宅设计方案竞赛”奖。

　　深振业节能型住宅乐观开发与实践，振业城二期至七期开发，将扩大现有节能、节水、环保技术的应用范围，增加太阳能光热系统，太阳能光电系统，太阳能中水系统，雨水收集系统，有机垃圾处理系统等节能、节水，环保措施，实现节能的创新，提高居住的舒适度。下面讲的是开发节约型住宅需要解决的课题。第一我们要处理好节能，节水，节地，节材。

　　这样我们要解决三个方面的问题。第一是是四节一环保与成本的关系，第二是四节—环保，与居住舒适度的关系，第三是四节—环保与运用高薪技术的关系。为了进一步推动房地产行业的节能环保和科技创新，我们建议，第一希望能够制定相关法律，法规大力倡导建筑节能，使个别企业、个别项目转变为行业统一理念，促进建筑“四节”制度化，法制化，促进建筑节能产品的规模化生产，降低开发企业投入成本，政府加大选择力度进一步提高社会对节能建筑的认同感，深振业继续丙醇创造价值，节能的理念，得到社会的认可，最后我们将与同行业的发展，勇当建筑型建筑的先锋，谢谢大家。

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